Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Thạch Bàn 35m² 5 tầng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7,1 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,1%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 35m² xây 5 tầng. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ, cần kiểm tra thực tế. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Giá rao 7.1 tỷ, tương đương 202.9 triệu/m², thấp hơn 5.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Diện tích 35m² là diện tích phổ biến cho nhà phố, dễ thanh khoản.
- Giá rao 7.1 tỷ tương đương 202.9 triệu/m², thấp hơn 5.1% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu người mua không kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa làm nổi bật các ưu điểm khác của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
