Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Tây Nam Linh Đàm thang máy giá rẻ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
20,5 tỷ
342 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 101%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 101%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai với diện tích 60 m² và có thang máy. Giá rao 20.5 tỷ đồng, tương đương 341.7 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại khu vực Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí cụ thể trong khu vực Linh Đàm cần được làm rõ thêm.
Định giá
Với giá 341.7 triệu/m², cao hơn 132.7% so với trung vị khu vực, mức giá này là rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá liệu có yếu tố đặc biệt nào (như nội thất cao cấp, vị trí cực đẹp trong khu vực) để biện minh cho mức giá chênh lệch lớn này hay không.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Diện tích 60 m² phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Vị trí tại Tây Nam Linh Đàm có thể có tiện ích nội khu tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20.5 tỷ đồng, tương đương 341.7 triệu/m², cao hơn 132.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tiêu đề chỉ nêu 'nhà đẹp' và 'giá rẻ' nhưng giá thực tế lại rất cao, có thể gây hiểu lầm cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá chi tiết hiện trạng 'nhà đẹp' và chất lượng thang máy để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 101% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
