Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Tây Mỗ siêu thoáng
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,8%.
Diện tích
121 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 121 m². Mức giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 49.6 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn sơ sài thông tin, đặc biệt về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn qua khảo sát thực địa.
Định giá
Với mức giá 49.6 triệu/m², thấp hơn 43.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá hấp dẫn trên lý thuyết. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét thận trọng, có thể đi kèm với các yếu tố hạn chế về vị trí, đường vào, hoặc pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích nhà khá lớn, 121 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Giá rao 49.6 triệu/m² thấp hơn 43.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá nếu hiện trạng tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, số phòng, tiện ích, và đặc biệt là đường vào.
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-43.3%) có thể là tín hiệu của vấn đề tiềm ẩn (ví dụ: đường vào khó, quy hoạch, pháp lý chưa rõ ràng) chứ không hẳn là món hời.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin về giao thông cụ thể, không rõ xe hơi có vào được hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa, mở đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng 'nhà đẹp' như mô tả của người bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
