Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Tây Mỗ ô tô đỗ cổng
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 130,7%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 130,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm với diện tích 40m². Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cổng, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cổng, gợi ý đường vào đủ rộng cho xe hơi. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ cho 40m², tương đương 200 triệu/m², tin rao này có giá cao hơn 123.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng bằng các yếu tố như chất lượng nhà, nội thất, vị trí cụ thể trong hẻm hoặc các tiện ích đặc biệt chưa được nêu.
Điểm cộng
- Diện tích 40m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Ô tô có thể đỗ cổng, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Vị trí tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm là khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (~200 tr/m²) cao hơn 123.2% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về giấy tờ.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu nhà, số phòng, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm và khả năng ô tô đỗ cổng có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 130,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
