Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Phú Lương Hà Đông nhỉnh 5 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,1%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Lương, Hà Đông với diện tích 31m² và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán nhỉnh 5 tỷ đồng, tương đối sát với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần thêm thông tin chi tiết để đánh giá đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Phú Lương, Hà Đông, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng cho 31m², tương đương 161.3 triệu/m², giá rao này chỉ cao hơn 1.5% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Hà Đông, không quá đắt đỏ so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Diện tích 31m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Giá chào bán 5 tỷ đồng, tương đương 161.3 triệu/m², chỉ chênh lệch 1.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
- Tin rao ngắn gọn, dễ nắm bắt thông tin cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận.
- Không có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay hình ảnh thực tế.
- Diện tích 31m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong căn nhà, cũng như các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
