Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp phân lô Cầu Giấy nhỉnh 11 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
289 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,2%.
Diện tích
38 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 38m² và giá 11 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "phân lô Cầu Giấy" mà không làm rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe tải hay chỉ xe máy. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với giá 11 tỷ cho 38m² (289.5 tr/m²), mức giá này cao hơn 106.8% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Đây là mức giá khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch này hoặc cân nhắc thương lượng giá để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
- Loại hình nhà phố phù hợp cho mục đích ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ (~289.5 tr/m²) cao hơn 106.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do hoặc thương lượng giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế có phù hợp với nhu cầu di chuyển và kinh doanh không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của ngôi nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
