Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP PHAN HUY ÍCH -GÒ VẤP DT:50 M2 -2 TÂNG CHỈ 6.TY
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Huy Ích, Gò Vấp với diện tích 50m2, 2 tầng, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 12.7%. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Phan Huy Ích, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng (120 triệu/m2), căn nhà này đang cao hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, đáp ứng công năng cơ bản.
- Vị trí tại đường Phan Huy Ích, Gò Vấp có thể thuận tiện di chuyển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m2, cao hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích nội khu và ngoại khu còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý chi tiết, chỉ là người bán tự khai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
