Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP PHAN HUY ÍCH – GIÁ CHỈ 4,15 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,8%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Huy Ích, Gò Vấp với diện tích 35m² và 3 phòng ngủ. Giá chào bán 4.2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 8.8%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Phan Huy Ích, Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc.
Định giá
Với giá chào bán 4.2 tỷ đồng, tương đương 118.6 triệu/m², cao hơn 8.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp hoặc vị trí hẻm xe hơi rộng rãi.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 35m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
- Vị trí tại Phan Huy Ích, Gò Vấp có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 4.2 tỷ đồng, cao hơn 8.8% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện cá nhân.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và tuổi đời của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
