Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp ở Xuân Phương - 5.x tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,2%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm với diện tích 40m². Giá rao 5 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 125 triệu/m², cao hơn 39.5% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là nhà phố riêng biệt, phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Diện tích 40m² là mức phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ tương đương 125 triệu/m², cao hơn 39.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tiêu đề chỉ nêu 'nhà đẹp' mà không có mô tả chi tiết về thiết kế, số phòng, tiện ích.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro phát sinh trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng 'nhà đẹp' thực tế, bao gồm thiết kế, nội thất và tình trạng sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
