Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp ở ngay phú lương 2pn
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,2%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Lương, Hà Đông với diện tích 31m² và 2 phòng ngủ. Nhà được mô tả là đẹp và có thể ở ngay. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Phú Lương, Hà Đông, mức độ kết nối với trung tâm Hà Nội cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ (~180.6 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 13.7% so với giá trung vị của khu vực Hà Đông. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có vị trí đặc biệt thuận lợi, thiết kế vượt trội hoặc tiện ích đi kèm, nhưng hiện tại tin chưa nêu rõ. Người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 31m² là mức trung bình cho nhà phố tại khu vực.
- Được mô tả là 'nhà đẹp ở ngay', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng, thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Giá rao 5.6 tỷ (~180.6 tr/m²) cao hơn 13.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
- Chưa rõ thông tin về đường vào, hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để xác định mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
