Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp ở ngay Đống Đa giá 6.15 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6,2 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đống Đa với diện tích 32m2, có 3 phòng ngủ, giá 6.2 tỷ. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí nhà thuộc quận Đống Đa, là khu vực trung tâm của Hà Nội, có kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Giá rao 6.2 tỷ tương đương 192.2 triệu/m2, không có chênh lệch so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn nhà tại Đống Đa, tuy nhiên cần xem xét thêm về hiện trạng và đường vào.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có thể cho thuê.
- Vị trí tại quận Đống Đa, khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 6.2 tỷ tương đương với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Diện tích 32m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin mô tả về căn nhà còn sơ sài, chưa làm nổi bật các ưu điểm.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, cần kiểm tra để đánh giá chất lượng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
