Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Nguyễn Văn Cừ Long Biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
18 tỷ
360 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Cừ, Long Biên với diện tích 50m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 18 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên. Đây là tuyến đường lớn nhưng tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 18 tỷ đồng cho 50m2, tương đương 360 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 68.5%). Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 50m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố, dễ quản lý và bảo trì.
- Vị trí tại Nguyễn Văn Cừ, Long Biên có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18 tỷ đồng (360 triệu/m2) cao hơn 68.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được cung cấp, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tiện ích) để so sánh với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
