Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Đẹp Ngõ 63 An Dương Vương - Tây Hồ - Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
286 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,8%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 63 An Dương Vương, Tây Hồ, Hà Nội với diện tích 42 m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 285.7 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 2.8%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ là ngõ 63 An Dương Vương, Tây Hồ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc quận Tây Hồ, Hà Nội.
Định giá
Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 285.7 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 2.8%. Mức chênh lệch này không đáng kể, cho thấy giá rao tương đối hợp lý so với mặt bằng chung khu vực Tây Hồ.
Điểm cộng
- Vị trí tại quận Tây Hồ, khu vực có tiềm năng phát triển.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 42 m2 là mức trung bình, dễ quản lý.
- Giá rao chỉ cao hơn trung vị khu vực 2.8%, không quá chênh lệch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực một chút, cần cân nhắc thêm.
- Tin không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ 63 An Dương Vương và đường vào nhà để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh ngõ 63 An Dương Vương để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
