Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Nam Hồng giá chỉ hơn 10 tỷ
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,5%.
Diện tích
78 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nam Hồng, Đông Anh, Hà Nội với diện tích 78 m² và giá chào 10 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn trung vị khu vực 21.6%. Thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Nam Hồng, Đông Anh, Hà Nội mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá 10 tỷ đồng cho 78 m², tương đương 128.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 21.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào.
Điểm cộng
- Diện tích 78 m² khá phù hợp cho nhà phố.
- Vị trí tại Nam Hồng, Đông Anh có thể có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào 10 tỷ đồng, tương đương 128.2 triệu/m², cao hơn 21.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tiêu đề chỉ nêu 'nhà đẹp' nhưng không có hình ảnh hay mô tả chi tiết về hiện trạng, thiết kế, số phòng, tiện ích.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào, độ rộng hẻm (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực Nam Hồng, Đông Anh để đánh giá tính cạnh tranh của giá chào.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
