Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp Mai Lâm Đông Anh tặng nội thất
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 83,8%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 83,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Mai Lâm, Đông Anh với diện tích 56m2, có 4 phòng ngủ và được tặng kèm nội thất. Mức giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 125 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Mai Lâm, Đông Anh là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá 125 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 34.6% so với giá trung vị của khu vực Đông Anh. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang ở mức cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin rao để biện minh cho mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 56m2 là mức vừa phải, dễ quản lý và bảo trì.
- Được tặng kèm nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu và có thể dọn vào ở ngay.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng tương đương 125 triệu/m2, cao hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu nhà, hướng nhà và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
- Mức giá cao hơn trung vị khu vực có thể gây áp lực về thời gian thanh khoản cho người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực Mai Lâm, Đông Anh.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Đánh giá chất lượng nội thất được tặng kèm và tình trạng tổng thể của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông đến trung tâm Hà Nội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 83,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
