Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp Long Biên giảm giá 500 triệu
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,8%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Long Biên với diện tích 35m² và 3 phòng ngủ, có thông tin giảm giá 500 triệu. Mức giá rao hiện tại thấp hơn gần 20% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn nhà, chỉ biết nằm tại Quận Long Biên. Tin cũng chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ tương đương 171.4 triệu/m², thấp hơn 19.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Việc giảm giá 500 triệu cũng là một điểm cộng, cho thấy tiềm năng thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Diện tích 35m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều đối tượng.
- Giá rao đã giảm 500 triệu, cho thấy thiện chí bán của chủ nhà.
- Giá/m² thấp hơn 19.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về địa chỉ cụ thể và vị trí nhà còn mơ hồ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/hẻm có đủ rộng cho ô tô hay không.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng đường vào/hẻm thực tế, độ rộng để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
