Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Long Biên 46m² thang máy ô tô đỗ cổng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
196 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,4%.
Diện tích
46 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Long Biên với diện tích 46m², có thang máy và ô tô đỗ cổng. Đây là một bất động sản có tiện ích hiện đại, phù hợp cho gia đình có nhu cầu di chuyển bằng ô tô và cần sự tiện lợi của thang máy. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá bán cần được xem xét kỹ lưỡng so với thị trường.
Giao thông & vị trí
Nhà có ô tô đỗ cổng, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Long Biên, Hà Nội, là khu vực ngoại thành nhưng đang phát triển, kết nối với trung tâm qua các cầu và tuyến đường lớn. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 9 tỷ, tương đương 195.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 8.4%. Mức chênh lệch này không quá lớn để khẳng định là món hời, nhưng có thể là một điểm cộng. Tuy nhiên, với thông tin pháp lý chưa rõ ràng và các tiện ích như thang máy, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người già, trẻ nhỏ hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Ô tô đỗ cổng, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 46m² là mức khá phổ hợp cho nhà phố.
- Nằm ở Long Biên, khu vực có tiềm năng phát triển và không gian sống thoáng đãng hơn trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về số phòng, hướng nhà, thiết kế bên trong.
- Giá rao 9 tỷ, dù thấp hơn trung vị khu vực -8.4%, nhưng vẫn là mức giá cao, cần cân nhắc kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng ô tô đỗ cổng có dễ dàng không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng hoạt động của thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
