Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp khu vực bồ đề long biên giá tốt
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,3%.
Diện tích
42 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bồ Đề, Long Biên với diện tích 42m². Nhà được mô tả là đẹp và có giá tốt. Thông tin về pháp lý là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu khu vực Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội mà không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển bằng xe hơi hay xe máy.
Định giá
Giá rao 9 tỷ cho 42m² tương đương 214.3 triệu/m², mức này chỉ chênh lệch 0.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là hợp lý nếu căn nhà có vị trí đẹp, chất lượng xây dựng tốt và đầy đủ tiện ích, tuy nhiên cần kiểm tra thực tế để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Bồ Đề, Long Biên có thể thuận tiện cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố.
- Diện tích 42m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Nhà được mô tả là đẹp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự yên tâm nhất định về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nhà còn sơ sài, chưa có hình ảnh hay mô tả chi tiết về thiết kế, số phòng, tiện ích.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 9 tỷ cho 42m² là mức giá khá cao, dù chênh lệch so với trung vị khu vực chỉ 0.3%.
- Chưa có thông tin về tình trạng sử dụng, tuổi đời của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Bồ Đề để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, thiết kế và tình trạng sử dụng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
