Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà đẹp khu PL ngõ An Trạch 1, giá 24.85 tỷ, 84m2x6T, thang máy, s
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
24,9 tỷ
296 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,9%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ An Trạch 1, Quận Đống Đa, với diện tích 84m2, 6 tầng và có thang máy. Giá rao 24.9 tỷ đồng, tương đương 295.8 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trong ngõ An Trạch 1. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Đống Đa, là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông thuận tiện.
Định giá
Giá rao 24.9 tỷ đồng, tương đương 295.8 triệu/m2, cao hơn 47.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích lớn 84m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Thiết kế 6 tầng và có thang máy, tiện nghi và hiện đại.
- Vị trí tại Quận Đống Đa, khu vực trung tâm Hà Nội, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 295.8 triệu/m2 cao hơn 47.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về tiện ích và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để đảm bảo khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, đặc biệt là hệ thống thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
