Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp khu đô thị việt hưng long biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
15,5 tỷ
330 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,3%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu đô thị Việt Hưng, Long Biên với diện tích 47m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 15.5 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu đô thị Việt Hưng, Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 15.5 tỷ đồng (~329.8 triệu/m²), cao hơn 54.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nằm trong khu đô thị Việt Hưng, có thể thừa hưởng hạ tầng đồng bộ.
- Diện tích 47m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ đồng, tương đương 329.8 triệu/m², cao hơn 54.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, hẻm, hoặc vị trí cụ thể trong khu đô thị.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về tiện ích, hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
