Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà dẹp khu dân cư TheSun Đào Tông Nguyên TT Nhà Bè
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu dân cư TheSun Đào Tông Nguyên, Nhà Bè với diện tích 68 m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 7.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại khu dân cư TheSun Đào Tông Nguyên, Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 111.8 triệu/m², cao hơn 105.1% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí trong khu dân cư TheSun Đào Tông Nguyên có thể mang lại môi trường sống ổn định, tiện ích nội khu (nếu có).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 111.8 triệu/m², cao hơn 105.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về loại đường, độ rộng hẻm, và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, hướng nhà, và các đặc điểm khác.
- Mức giá chênh lệch lớn so với trung vị khu vực có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh của bất động sản này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu (nếu có) tại khu dân cư TheSun Đào Tông Nguyên.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
