Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP HƯƠN.G LỘ 3 - AEO.N MAILL TPHU - HXH - ( 4.5X16M ) HON 6
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,1%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hương Lộ 3, gần Aeon Mall Tân Phú, Quận Bình Tân. Nhà có diện tích 73 m² với 3 phòng ngủ, có hẻm xe hơi. Giá rao 6 tỷ, tương đương 82.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 2.1%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Aeon Mall Tân Phú, thuận tiện di chuyển. Tin rao nêu rõ nhà có hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Giá rao 6 tỷ, tương đương 82.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 2.1%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường chung của khu vực, nhưng cần xem xét thêm hiện trạng và chất lượng nhà.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Gần Aeon Mall Tân Phú, tiện ích mua sắm và giải trí.
- Diện tích 73m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 2.1%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ số tầng và tình trạng hiện tại của căn nhà.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, cần thêm chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
