Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp Hoàng Mai 4 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,7%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Mai với diện tích 33m² và 4 phòng ngủ, có mức giá 4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 17.4%, có thể là một điểm thu hút. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà tại quận Hoàng Mai, Hà Nội mà không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay đặc điểm đường vào. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ đồng cho 33m², tương đương 121.2 triệu/m², thấp hơn 17.4% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như vị trí cụ thể, hiện trạng nhà để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 121.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 17.4%, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 4 phòng ngủ trên diện tích 33m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông rất sơ sài, không rõ hẻm hay mặt tiền, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Diện tích 33m² có thể khá nhỏ đối với nhà phố có 4 phòng ngủ, cần xem xét bố trí không gian thực tế.
- Tin không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về hiện trạng ngôi nhà, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngôi nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và bố trí 4 phòng ngủ trên diện tích 33m².
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ địa chỉ cụ thể và kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
