Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP GIÁP PHẠM VĂN CHIÊU – P.14 – GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,2%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại P.14, Gò Vấp, với diện tích 37m² và 3 phòng ngủ. Vị trí giáp Phạm Văn Chiêu là điểm cộng, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí giáp Phạm Văn Chiêu, P.14, Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 143.1 triệu/m², cao hơn 31.3% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí giáp Phạm Văn Chiêu có thể thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 37m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.3 tỷ (~143.1 tr/m²) cao hơn 31.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế bên trong.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
