Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ ĐẸP – GIÁ TỐT TẠI LÊ TRỌNG TẤN Cơ hội sở hữu ngôi nhà l
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Trọng Tấn, Quận Bình Tân với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4 tỷ đồng được đánh giá là tốt so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Lê Trọng Tấn, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân có thể kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Mức giá 4 tỷ đồng tương đương 66.7 triệu/m² được đánh giá là tốt, rẻ hơn 20.6% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý, nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Giá rao 4 tỷ đồng (~66.7 tr/m²) thấp hơn 20.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 60m² là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp pháp của tài sản.
- Tiêu đề và thông số không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
