Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Gia Quất Bồ Đề 70m² 7 tầng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
21 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,4%.
Diện tích
70 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại Gia Quất, Bồ Đề, Long Biên với diện tích 70m². Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Bồ Đề, Long Biên cho thấy đây là khu vực cận trung tâm Hà Nội, có thể kết nối thuận tiện đến các quận nội thành.
Định giá
Với giá rao 21 tỷ (~300 tr/m²), cao hơn 40.4% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích xung quanh để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà 7 tầng, diện tích 70m² phù hợp cho gia đình lớn hoặc mục đích kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí tại Bồ Đề, Long Biên có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 70m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Nhà được mô tả là 'đẹp', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, cần được làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 21 tỷ (~300 tr/m²) cao hơn 40.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích của căn nhà 7 tầng để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
