Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP GIÁ CHỈ 2,2 TỶ – HẺM XE TẢI HƠI, SÁT XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62%.
Diện tích
11 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với giá 2,2 tỷ đồng, diện tích 11m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải hơi và vị trí sát Xô Viết Nghệ Tĩnh. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và giá cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Vị trí sát Xô Viết Nghệ Tĩnh là một lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích, gần trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ đồng cho 11m², tương đương 209.5 triệu/m², giá này cao hơn đáng kể (56.7%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do vị trí đắc địa sát Xô Viết Nghệ Tĩnh và hẻm xe tải, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Vị trí sát đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, thuận tiện di chuyển và kết nối tiện ích.
- Hẻm xe tải hơi, giúp việc vận chuyển và tiếp cận bằng phương tiện lớn dễ dàng.
- Bố trí 3 phòng ngủ trên diện tích nhỏ có thể phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 11m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 209.5 triệu/m² cao hơn 56.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ là 'hẻm xe tải hơi'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra chiều rộng hẻm thực tế và khả năng xe tải hơi ra vào có thuận tiện hay không.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
