Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP GẦN ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ SÓC 5M X 23M
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích khá lớn 115m² với 4 phòng ngủ, tọa lạc gần đường Nguyễn Thị Sóc, Hóc Môn. Mức giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 53 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là gần đường Nguyễn Thị Sóc, Hóc Môn. Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm (nếu có), nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải. Khu vực Hóc Môn nằm ở ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM sẽ mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 53 triệu/m², thấp hơn 26.5% so với trung vị khu vực Hóc Môn, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, đường vào và các yếu tố khác để đảm bảo mức giá này là hợp lý và không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 115m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Giá rao 53 triệu/m² thấp hơn 26.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Vị trí ở Hóc Môn, xa trung tâm TP.HCM, có thể bất tiện cho việc di chuyển hàng ngày đến các quận trung tâm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng, tiện ích xung quanh) còn sơ sài.
- Tiêu đề không có tín hiệu áp lực bán, nhưng giá thấp hơn trung vị cần được xem xét kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm có đủ cho ô tô/xe tải vào không.
- 2Xác minh pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng, kiểm tra quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (năm xây, chất lượng xây dựng, tình trạng sửa chữa).
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
