Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Dương Nội 33m 5 tầng gần ô tô
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14%.
Diện tích
33 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 33m2, 5 tầng tại Dương Nội, Hà Đông. Điểm nổi bật là nhà đẹp và gần ô tô, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Dương Nội, Hà Đông, được quảng cáo là "gần ô tô", cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ, tương đương 181.8 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 14.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, đặc biệt khi thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa rõ ràng. Cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 33m2 và xây 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí gần ô tô là một lợi thế về giao thông, di chuyển.
- Nhà được mô tả là "đẹp", có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị bất động sản.
- Giá rao 6 tỷ (~181.8 tr/m2) cao hơn 14.4% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đảm bảo ô tô có thể tiếp cận thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng "nhà đẹp" và hiện trạng thực tế của 5 tầng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa không mong muốn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
