Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Đống Đa giá tốt
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6,2 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đống Đa với diện tích 32m² và 3 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế, cần được xác minh thêm. Giá rao có vẻ tương đối hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 192.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 3.9%, giá rao có vẻ tương đối hợp lý và không quá cao. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 192.2 triệu/m² chỉ thấp hơn trung vị khu vực 3.9%, cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, đây là điểm cần đặc biệt lưu ý.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được cung cấp, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
