Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp có sổ hẻm 1041 trần xuân soạn
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 84,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 84,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 phòng ngủ tại hẻm 1041 Trần Xuân Soạn, Quận 7, có diện tích 42m². Tin rao nhấn mạnh nhà đẹp và có sổ hồng riêng. Giá rao 6.2 tỷ, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1041 Trần Xuân Soạn, Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Vị trí ở Quận 7, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.2 tỷ (~147.6 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể chưa hợp lý hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu trong tin rao.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Người bán cam kết có sổ hồng riêng, pháp lý tương đối rõ ràng (cần kiểm chứng).
- Diện tích 42m² là diện tích phổ biến cho nhà phố hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ (~147.6 tr/m²) cao hơn 98.9% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất, hướng nhà) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 1041 Trần Xuân Soạn, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận và hiện trạng đường đi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 84,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
