Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP CẠNH TÂ.N KỲ TÂN QUÝ - HẺM XE HƠI - ( 5.6X16M ) HƠN 5
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,8%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 90m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi và diện tích khá rộng (5.6x16m). Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí được mô tả là "cạnh Tân Kỳ Tân Quý", cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ cho 90m² (~55.6 triệu/m²), mức giá này thấp hơn 33.9% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch lớn này có thể là một lợi thế cạnh tranh về giá, nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng rãi (5.6x16m), phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao thấp hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng hoàn công, có tranh chấp hay quy hoạch gì không.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô, cũng như hiện trạng đường vào.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
