Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP CẠNH TÂ.N KỲ TÂN QUÝ - HẺM XE HƠI - ( 4X20M )
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,7%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 76m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, có diện tích khá lý tưởng 4x20m. Giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, đây là một lợi thế. Vị trí được mô tả là "cạnh Tân Kỳ Tân Quý", cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích chính.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ (~67.8 tr/m²), căn nhà này đang thấp hơn 18.6% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác minh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích khá lớn (4x20m) và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn 18.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí "cạnh Tân Kỳ Tân Quý" cho thấy khả năng kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất, hướng nhà.
- Chưa có thông tin cụ thể về tiện ích xung quanh hay khoảng cách đến các điểm quan trọng.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm cụ thể (có thông hay cụt, độ rộng hẻm thực tế).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng di chuyển và đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và khoảng cách đến các điểm quan trọng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
