Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà đẹp Bạch Mai thang máy
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
263 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,8%.
Diện tích
38 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bạch Mai, Hai Bà Trưng với diện tích 38m2 và trang bị thang máy. Giá chào bán 10 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, là khu vực nội thành Hà Nội, có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ đồng cho 38m2, tương đương 263.2 triệu/m2, cao hơn 34% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao và cần cân nhắc kỹ, có thể do yếu tố thang máy hoặc chất lượng hoàn thiện nhà chưa được thể hiện rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có trang bị thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Diện tích 38m2 phù hợp cho nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, là khu vực có nhiều tiện ích và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 10 tỷ đồng, tương đương 263.2 triệu/m2, cao hơn 34% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng hoạt động của thang máy.
- 4Tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đánh giá khách quan về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
