Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP AN HỘi TÂY - QUANG TRUNG GÒ VẤP - HẺM ÔTÔ THÔNG - 40M2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại An Hội Tây - Quang Trung, Gò Vấp với diện tích 40m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 105 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô thông, cho phép xe hơi ra vào thuận tiện. Vị trí tại An Hội Tây - Quang Trung, Gò Vấp, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ (105 triệu/m²), mức giá này chỉ thấp hơn 1.4% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Gò Vấp.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô thông, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 40m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 105 triệu/m² chỉ thấp hơn 1.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Vị trí tại Gò Vấp, một quận có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ là 'hẻm ô tô thông'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm ô tô thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ) trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
