Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp 6 tầng Long Biên ô tô đỗ cổng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
196 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,2%.
Diện tích
51 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Long Biên với diện tích 51m², có ô tô đỗ cổng. Đây là một bất động sản có nhiều tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế ô tô đỗ cổng, cho thấy đường vào đủ rộng để xe hơi tiếp cận. Vị trí tại Long Biên, Hà Nội, là khu vực ngoại thành nhưng đang phát triển, kết nối với trung tâm qua các cầu. Tin chưa nêu rõ cụ thể hẻm hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng đường vào.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ cho 51m² (196.1 tr/m²) và thấp hơn 8.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá có thể hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng, diện tích 51m², phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc mục đích sử dụng đa dạng.
- Ô tô đỗ cổng là một lợi thế lớn, tăng tính tiện nghi và giá trị cho bất động sản.
- Giá rao thấp hơn 8.2% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hấp dẫn.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số phòng, tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ vị trí cụ thể trong Long Biên, ảnh hưởng đến khả năng kết nối và tiện ích.
- Chênh lệch giá dù thấp hơn trung vị nhưng không quá lớn, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất, hoặc năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm/đường có đúng là ô tô đỗ cổng không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
