Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Đẹp 4 Tầng Ngay Phố Đi Bộ Bùi Viện Quận 1 - Giá Chỉ 8TỷX
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
320 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,1%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 1, gần Phố Đi Bộ Bùi Viện, với diện tích 25 m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 8 tỷ đồng tương đương 320 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 21.6%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Phố Đi Bộ Bùi Viện, Quận 1, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 320 triệu/m², cao hơn 21.6% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này có vẻ khá cao. Mức giá này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và tiềm năng khai thác của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, gần Phố Đi Bộ Bùi Viện, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 4 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh lưu trú nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25 m² khá nhỏ so với một căn nhà phố 4 tầng.
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 320 triệu/m², cao hơn 21.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông và tiềm năng kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
