Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ ĐẸP 3.3m 10m - HẺM THÔNG CẦU KÊNH TẺ - QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,6%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 33m2, gồm 2 phòng ngủ. Nhà nằm trong hẻm thông, gần Cầu Kênh Tẻ. Giá rao 1.8 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông, gần Cầu Kênh Tẻ, cho thấy khả năng kết nối và di chuyển tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 1.8 tỷ (53.9 triệu/m2), thấp hơn 27.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, pháp lý và quy hoạch.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm thông, gần Cầu Kênh Tẻ giúp kết nối giao thông.
- Giá rao 1.8 tỷ, tương đương 53.9 triệu/m2, thấp hơn 27.4% so với trung vị khu vực.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 33m2 là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện di chuyển.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Diện tích 3.3m x 10m có thể hơi hẹp chiều ngang.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo rõ ràng và đầy đủ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
