Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà đẹp 3 tầng tại hoài đức, hà nội
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,2%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Hoài Đức, Hà Nội với diện tích 41m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 73.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Hoài Đức, Hà Nội mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không và mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng (~73.2 triệu/m²), thấp hơn 45.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 73.2 triệu/m², thấp hơn 45.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
- Diện tích 41m² là mức vừa phải, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, không rõ hẻm hay mặt đường, độ rộng hẻm.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-45.1%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng nhà, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
