Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Đê La Thành 50m² ô tô tránh
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
19,5 tỷ
390 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 95%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 95%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đê La Thành, Đống Đa với diện tích 50m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng ô tô tránh, nhưng giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Đê La Thành, có khả năng ô tô tránh, cho thấy giao thông thuận tiện và đường vào rộng rãi. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 19.5 tỷ (390 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (102.9%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được đánh giá lại cẩn thận dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Đống Đa
- Đường vào ô tô tránh, thuận tiện di chuyển
- Diện tích 50m² phù hợp nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19.5 tỷ, cao hơn 102.9% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh còn sơ sài
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý ngoài sổ hồng/sổ riêng
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, mặt tiền hay hẻm, và các chi phí phát sinh khác
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng thực tế của đường Đê La Thành tại vị trí căn nhà
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án mở rộng đường hoặc công trình công cộng
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và tình trạng nội thất thực tế
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 95% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
