Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ,BÌNH TRỊ ĐÔNG HXH (4m x 10m x 2 TẦNG ) GIÁ : NHỈNH 3TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,3%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân với diện tích 44m2, 2 tầng, 2 phòng ngủ. Giá chào bán nhỉnh 3 tỷ có thương lượng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH), cho phép ô tô tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Giá rao 3.2 tỷ (~71.6 tr/m2) thấp hơn 14.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cộng lớn. Mức giá này khá hợp lý và có thể là cơ hội tốt để sở hữu bất động sản tại Quận Bình Tân, đặc biệt khi có thể thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Giá chào bán thấp hơn 14.1% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng thương lượng thêm.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận nhà thuận tiện.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 44m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, tình trạng nội thất và hướng nhà.
- Thông tin về độ rộng hẻm xe hơi chưa cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
- Diện tích 44m2 có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhiều thành viên.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của tài sản.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng xe ô tô ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
