Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà dân xây Cát Linh Đống Đa chỉ 7.25 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
261 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,5%.
Diện tích
28 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cát Linh, Đống Đa với diện tích 28m² và giá 7.3 tỷ. Đây là nhà dân xây, có sổ hồng/sổ riêng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Cát Linh, Đống Đa là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với giá 7.3 tỷ cho 28m², tương đương 258.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 34.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Cát Linh, Đống Đa là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Nhà có sổ hồng/sổ riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 28m².
- Giá rao 7.3 tỷ tương đương 258.9 triệu/m², cao hơn 34.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong khu vực để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
