Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Đại Đồng Hoàng Mai nhà mới gần phố
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
219 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,1%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đại Đồng, Hoàng Mai với diện tích 36m2 và giá 7.9 tỷ đồng. Nhà được giới thiệu là mới, gần phố. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Đại Đồng, Hoàng Mai, được giới thiệu là gần phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy, cũng như mức độ gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 219.4 triệu/m2, cao hơn 67.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể giảm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí gần phố, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 219.4 triệu/m2, cao hơn 67.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Diện tích 36m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của ngôi nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
