Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ , LÊ VĂN QUỚI ,HXH ( 4m x 16m x 3TẦNG ) GIÁ : NHỈNH 5 TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân với diện tích 64m² và 3 tầng, có hẻm xe hơi. Giá chào bán nhỉnh 5 tỷ có thể thương lượng. Đây là một căn nhà có diện tích khá tốt và nhiều phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) trên đường Lê Văn Quới, cho phép ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối với các khu vực khác qua các tuyến đường chính. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ (~84.4 tr/m²) có chênh lệch 1.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và không quá cao so với mặt bằng chung. Mức giá này có thể được xem xét là cạnh tranh, đặc biệt khi có thể thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 64m² và 3 tầng, 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có thể kết hợp ở và cho thuê.
- Giá chào bán có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua đàm phán để có mức giá tốt hơn.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, mang lại sự yên tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài cụ thể của căn nhà, chỉ có tổng diện tích.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể mất thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, tình trạng sử dụng, có cần sửa chữa không).
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ) và hạ tầng khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
