Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ ,KHIẾU NĂNG TỈNH HXH (4 x 15m x 3 TẦNG )GIÁ: NHỈNH 5TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 58m2, 3 tầng, có hẻm xe hơi. Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người. Mức giá rao nhỉnh 5 tỷ có thể thương lượng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Bình Tân, mức độ gần các tiện ích hay trung tâm khu vực.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ (~89.5 tr/m2), mức giá này cao hơn 7.4% so với trung vị khu vực. Mức giá có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và tiện ích đầy đủ, nhưng cần xem xét kỹ hơn.
Điểm cộng
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 58m2 và 3 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao có thể thương lượng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (địa chỉ, phường) và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hay tình trạng sửa chữa.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực là 7.4%, có thể cần xem xét thêm về giá trị thực tế.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng đỗ xe và quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các hư hỏng (nếu có).
- 4Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể, các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
