Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ ,BÌNH TRỊ ĐÔNG,HXH (4m x 12m x 2 TẦNG ) GIÁ : NHỈNH 4TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân với diện tích 50m2, 2 tầng, 3 phòng ngủ. Nhà nằm trong hẻm xe hơi, có mức giá chào bán nhỉnh 4 tỷ đồng, tương đối sát với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư, kết nối với các tiện ích và trung tâm quận.
Định giá
Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 86 triệu/m², chỉ cao hơn 2.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh trong khu vực Bình Trị Đông, Quận Bình Tân.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 50m2 với 2 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá chào bán nhỉnh 4 tỷ, tương đối hợp lý so với trung vị khu vực (chênh lệch 2.4%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển/quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích công cộng xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
