Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Đ ,BÌNH TRỊ ĐÔNG ,HXH( 4m x 16m x 3TẦNG ) GIÁ : NHỈNH 5 TỈ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân với diện tích 64m² và 5 phòng ngủ, xây 3 tầng. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển. Giá rao nhỉnh 5 tỷ có thể thương lượng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối giao thông chính.
Định giá
Với giá rao 5.4 tỷ (~84.4 tr/m²) và chênh lệch 1.2% so với trung vị khu vực, mức giá này tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng nhà và tiện ích xung quanh để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
- Diện tích 64m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà xây 3 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao có thể thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể, chỉ là người bán tự khai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nơi, cũng như tình trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
