Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà cuối phố Trịnh Văn Bô - mặt ngõ kinh doanh
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,5%.
Diện tích
38 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại cuối phố Trịnh Văn Bô, Nam Từ Liêm với diện tích 38 m². Điểm nổi bật là vị trí mặt ngõ kinh doanh, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở cuối phố Trịnh Văn Bô, vị trí mặt ngõ kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này có thể thuận tiện cho việc kinh doanh nhỏ lẻ.
Định giá
Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 105.3 triệu/m², cao hơn 17.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu ngõ rộng, có thể kinh doanh tốt hoặc nhà có giá trị sử dụng cao, nhưng cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiềm năng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt ngõ có tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 38 m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nằm ở khu vực cuối phố Trịnh Văn Bô, có thể yên tĩnh hơn so với các đoạn phố chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao cao hơn 17.5% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và hiện trạng sử dụng đất.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, tiện ích).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
