Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Cực Đẹp Phố Nhân Hoà -Thanh Xuân 42m² x 5T Ngõ Ô Tô Giá 7.6 Tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
7,6 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 117,3%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 117,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phố Nhân Hoà, Thanh Xuân với diện tích 42m² xây 5 tầng, có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ ô tô vào được và pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 181 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Phố Nhân Hoà, Thanh Xuân là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 181 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng công trình, vị trí cụ thể trong ngõ và các tiện ích đi kèm để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Ngõ ô tô vào được, thuận tiện cho việc đỗ xe và di chuyển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Diện tích 42m² là diện tích khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 181 triệu/m², cao hơn 99.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của ngõ ô tô, có đủ rộng để tránh xe hay không.
- Thông tin về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng chưa được đề cập rõ ràng.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của ngõ ô tô và khả năng đỗ/tránh xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 117,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
