Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Cực Đẹp Phố Ngọc Khánh - Ba Đình 42m² x 5T Giá 7.9 Tỷ Ngõ Ô Tô
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,4%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Khánh, Ba Đình với diện tích 42m² xây 5 tầng, có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ ô tô vào được và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng tin chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô tại Phố Ngọc Khánh, Ba Đình, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và dịch vụ.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ, tương đương 188.1 triệu/m², thấp hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này và đánh giá chất lượng thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Ngõ ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí tại Phố Ngọc Khánh, Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Nhà xây 5 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 7.9 tỷ (~188.1 tr/m²) thấp hơn 22.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất, hướng nhà) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về bố cục, thiết kế bên trong.
- Mặc dù giá thấp hơn trung vị, nhưng cần xem xét kỹ lý do và các yếu tố khác để tránh rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ ô tô, khả năng ô tô vào tận cửa và chỗ đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
